返回网站首页
公开课程   企业内训   商业地产   在线报名   讲师风采   典型客户   关于我们   联系我们
课程搜索: 课程名称
内训课程
财务管理 商业地产
生产管理 国际贸易
人力资源 客户服务
采购与物流 综合管理
典型客户
 
· 阿克苏诺贝尔长城涂料苏州有限..
· 奥托立夫(中国)汽车方向盘有..
· 拜耳(中国)有限公司
· 东风裕隆汽车有限公司
· 飞利浦汽车照明湖北有限公司
· 湖南中烟工业有限责任公司
· 花旗银行(中国)有限公司
· 佳通轮胎(中国)投资有限公司
· 奎克化学(中国)有限公司
· 立邦涂料(中国)有限公司
· 秦山核电有限公司
· 上海电气集团股份有限公司
· 上海抗体药物国家工程研究中心..
· 上海美特斯邦威服饰股份有限公..
· 西蒙电气(中国)有限公司
· 烟台铁姆肯有限公司
· 中国工程物理研究院流体物理研..
· 中国广核集团有限公司
· 中国金茂集团
· 中国外汇交易中心
内训课程 > 商业地产
 
 
中国房地产新企业所得税法《实施条例》解析与房地产企业所得税汇算清缴及节税筹划技巧

 

 

【培训背景
 《中华人民共和国企业所得税法》从2008年1月1日起执行;国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)及《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)与《修订企业所得税纳税申报表的通知》(国税发[2006]56号),对房地产所得税相关制度进行大幅调整;开发企业如何利用《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》(财税[2007]61号)优惠节约全部所得税。可以说国税发[2006]31号使得一线城市的开发企业因所得税而占用资金增加了预收收入1-2%;国税发[2006]187号的严格执行更使得原来预征开发企业利润降低2-5%,部分中小开发企业将有“出局”的可能;如何利用好搬拆政策能节约全部所得税,“规避涉税风险”、“合法筹划节税”成为房地产开发企业必须直面的问题。因此:

◆面对新《企业所得税法》房地产企业如何规划外省市项目公司交税最少?
◆房地产企业2007年如何进行递延所得?
◆房地产开发企业如何取得土地最能节税?拥有土地开发商如何转让税负最低?
◆土地拥有方如何绕开“招、拍、挂”?如何合法少交或不交税?
◆房地产开发企业面对国税发[2006]187号如何制定尾盘操控技术来免交土地增值税?
◆房地产企业开发普通住宅如何定价,如何操作成本费用最大限度少交土地增值税?
◆普通住宅如何利用数学模型定价?
◆企业如何利用拆迁政策不交所得税?
◆房地产开发企业如何利用融资来避税?
◆房地产开发企业如何利用定向开发不交少交营业税及土地增值税?
◆商业、酒店开发如何规避应交税金70%?
◆房地产开发企业如何规范核算,规避所得税风险?
◆房地产开发企业如何递延收入缓解资金紧张程度?
◆境外融资及上市如何操作?
◆如何协调企业会计制度与税法的差异?
◆怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润?怎样才能依法纳税、合理筹划?
◆如何全面筹划综合税负最低 如何进行涉税建账?
◆房地产企业年终财务决算时应注意哪些问题?……
为提高房地产企业的财税管理水平,了解最新财税政策,学习和掌握房地产企业纳税自查与节税技巧,规避纳税风险,最大限度降低税负,实现税后利润最大化,具体内容如下:

 

 

【培训特色●权威讲解  ●案例教学  ●理论指导  ●学即收获

 

【学员对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员等。

 

 

【课程内容】

 

第一部分:《新企业所得税法》及其细则解析与疑难问题精解

◆新企业所得税法及实施条例对纳税义务人的新规定
◆新企业所得税法及实施条例对税前扣除标准和范围的具体规定
◆新企业所得税法及实施条例对收入确认原则及具体规定
◆新企业所得税法及实施条例对资产的税务处理
◆新企业所得税法及实施条例对减免税的新规定
◆新企业所得税法及实施条例对企业重组与清算的规定
◆新企业所得税法及实施条例对关联方交易的新调整规定
◆新所得税法及实施条例对房地产企业影响分析

第二部分:新《企业所得税法》实施前2007年终汇算技巧及2008年工作预案

◆新企业所得税法与原内外资主要区别 ◆新企业所得税法下的扣除对影响及2007年终汇算运用
◆企业所得税年终筹划案例(共6个,重点讲解) ◆设立分公司所避税及2007年运用
◆内外资运用搬迁拆迁政策免征所得税(举2例,重点讲解)
◆房地产企业如何利用人工、借款利息等关联交易及2007年终汇算运用
◆外资房地产非居民企业处理及2007年终汇算运用◆新企业所得税法下房地产企业上市融资变化
 
第三部分:年终汇算相关税法解析
◆《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》解析及筹划运用
◆《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》解析及筹划运用
◆《企业财产损失所得税前扣除管理办法》(总局第13 号令)解析及筹划运用
◆《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》(财税[2007]61号)
◆ 国税发[2006]56号等所得税纳税申报表填报相关文件
◆国家税务总局关于企业股权转让有关所得税问题通知及补充文件运用及解析
 
第四部分:土地增值税对年终汇算影响及清算鉴证业务处理及核算技巧运用
◆土地增值税的筹划总图            ◆土地增值税年终筹划案例(共6个重点讲解)
◆国税发[2006]187号对年终影响    ◆土地增值税扣除项目对年终所得税影响
◆土地增值税年终计提技巧◆未取得票据成本费用汇算时内外资扣除区别及处理技巧
◆常规项目的鉴证业务处理及核算技巧◆非常规项目的鉴证业务处理及核算技巧
 
第五部分:营业税筹划及案例操作
◆筹划建安公司设备 降低营业税四成(建安)◆筹划自制混合销售 节约大额营业税金(工业)
◆物业酒店互相优惠 双双节税得实惠        ◆房地产公司开发大刀阔斧 防止马失前蹄
◆改房产销售为股权转让 开发商偷梁换柱节税过亿元        
 
第六部分:企业所得税年终扣除技巧及业务处理及核算技巧(重点讲解)
◆房地产企业成本分摊与扣除     ◆2007年所得递延及提前处理技巧
◆各种视同销售处理             ◆所得税申报表填列
◆开发产品相关表格填报         ◆本期已转销售收入的预售收入的预计利润填报
◆各项费用扣除技巧及费用转化(收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等)。
 
第七部分:房地产企业的决算前试决算
◆企业为何要进行年终试决算      ◆试决算编制技巧
◆试决算的相关合同进度安排      ◆年终申报财产损失准备工作
◆如何利用31号文件进行调节应纳所得
 
第八部分:年终决算前的企业自查及风险控制
◆所得税审计及税务检查要求      ◆提供资料及处理
◆审计意见及所得税调整          ◆主要差异处理
◆房地产业涉及主要税种及问题    ◆房地产业税务稽查流程及方法
 
第九部分:新企业会计准则与原准则及税法区别
◆存货准则主要内容与原准则及税法区别  ◆长期股权投资准则主要内容及差异
◆投资性房地产准则的主要内容及差异    ◆固定资产准则的主要内容与会计处理
◆收入相关准则主要内容与会计处理
◆《企业会计准则——职工薪酬》账务处理与个人所得税筹划方法
 
第十部分:全面税收筹划介绍
 
第十一部分:专家现场问题解答

【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答
【汇款账号】 户 名:上海吉诺商务咨询有限公司
开户行:工商银行上海浦东大道支行
帐 号:1001181309006951135
【联系方法】 电话: 021-58315981,58316892,58317609
手机:13816331021
传真: 021-58316892
E-MAIL:office@6666365.com
Website:http://www.6666365.com
 
 
 
公开课程   企业内训   商业地产   在线报名   讲师风采   典型客户   关于我们   联系我们
2005 - 2018 © 中华国际管理培训网 版权所有     沪ICP备07005436号
电话:021-58315981,58316892,13816331021
地址:上海市浦东陆家嘴张杨路188号汤臣商务中心A栋1903座   邮编:200120
传真:021-58316892  E-mail:office@6666365.com