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内训课程 > 商业地产
 
 
房地产经营税收规划暨经济合同涉税条款规范与操作技巧高级实战训练营

【课程背景】房地产开发合同通常是公司从事开发活动的基础和前提,合同一旦签订、备案、履行,必将产生不可调整的纳税义务。而公司在签订经济合同时往往只关注双方的权利、义务及法律风险,负责起草合同的律师或企业相关部门往往并不知晓税法是如何规定的。纳税人与税务机关的许多纳税争议均源于经济合同中涉税条款的不明确,却很少关注合同双方涉税条款。房地产开发合同涉税条款通常包括合同履行方式、发票如何开具与传递、支付结算方式等重要内容,并要准确地适合或规避现行税法条款。税务机关的税务检查(稽查)大多从企业的合同、发票、支付结算等方面入手,而税收政策多如牛毛,如果不在合同签订的环节进行好税务方向的事前审核和税务安排,往往会给开发商带来重大税收损失和经济损失,甚至造成项目开发失败。

【课程大纲】

第一讲  房地产公司章程的制定与公司组织结构设立的税务选择
       1、新设公司章程的利润分配税务选择      2购买公司前的税务审核技巧
3、公司组织结构设置的税务选择
第二讲  “合作”经营开发合同操作技巧及案例分析
        1、“合作”开发建房的几种常见方式及其实质  2、“合作”开发建房的相关税务陷阱
3、“合作”开发建房合同范本      4、“合作”开发建房成功与失败案例
第三讲  公司(项目)开始阶段获取土地合同涉税条款规范与操作技巧
        1、国有土地使用权转让合同;    2、建设工程征用土地合同;
3、城市房屋拆迁补偿安置协议 4、合同审核的税务意见
第四讲  股权投资合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析
        1、 股权转让合同      2、 增资扩股合同       3、 新设公司合同
第五讲  借款合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析
1、 与金融部门签订 2、与非金融企业签订  3、与个人签订
第六讲  建设工程咨询合同涉税条款规范与操作技巧
        1、建设工程勘察合同 2、建设工程设计合同   3、建设工程委托监理合同
第七讲  建筑工程承包合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析
      1、总包、分包          2、装修合同          3、 安装合同 
4、拆迁、爆破合同      5、园林绿化合同      6、土地整理合同
第八讲  建设工程施工合同涉税条款规范与操作技巧
      1、安装工程承包合同             2、建设工程施工合同  
3、建筑装饰工程施工合同         4、建设工程施工专业分包合同  
一、 采购合同1、建材订货合同 2、材料采购合同  3、设备采购合同
    二、 销售合同1、商品房现房买卖合同  2、购房解约协议  3、房产(旧房产)转让合同 4、销售执行顾问合同 5、房地产销售策划合同   6、房地产代理销售合同
第十讲  商业地产合同涉税条款规范与操作技巧
                  1、商业用房委托投资经营合同       2、商业用房销售协议                    3、酒店委托经营管理合   4、写字楼租赁合同        5、商铺租赁合同                                       
第十一讲   租赁合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析          一、经营租赁合同1、整体租赁  2、含免租期条款合同  3、售后回租合同  4、车位转让合同二、融资租赁合同   
第十二讲   物业管理合同涉税条款规范与操作技巧                          1、前期物业管理委托合同  2、车位(库)买卖合同  3、物业管理委托合同             
第十三讲   其他合同涉税条款规范与操作技巧及案例分析              1、委托代理合        2、印刷合同      3、广告合同   4、捐赠合同    5、招商引资合同  6、劳动合同                                                        
 第十四讲  专家现场答疑
【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答
【汇款账号】 户 名:上海吉诺商务咨询有限公司
开户行:工商银行上海浦东大道支行
帐 号:1001181309006951135
【联系方法】 电话: 021-58315981,58316892,58317609
手机:13816331021
传真: 021-58316892
E-MAIL:office@6666365.com
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